NO.1 前5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1%

6月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年1-5月份全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，前5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40632億元，同比下降10.1%，其中住宅投資30824億元，下降10.6%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積688896萬平方米，同比下降11.6%； 房屋新開工面積30090萬平方米，下降24.2%；房屋竣工面積22245萬平方米，下降20.1%；新建商品房銷售面積36642萬平方米，同比下降20.3%；新建商品房銷售額35665億元，下降27.9%。

點評：在某種程度上表明，市場對于未來的預期保持謹慎，房地產(chǎn)企業(yè)對投資回報率的擔憂加劇，這可能因信貸環(huán)境、市場需求和政策導向等多重因素影響。投資及施工的減少會對相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生較大影響，如建筑材料、家居裝飾等行業(yè)將面臨需求減弱的壓力。長期來看，此類數(shù)據(jù)的連續(xù)性下降需要引起政策層面的重視，適時采取措施調(diào)控市場預期，防止經(jīng)濟增長的過度放緩。

NO.2 5月各線城市商品住宅銷售價格繼續(xù)調(diào)整

6月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月份全國70個大中城市中，5月各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比降幅略有擴大，仍在繼續(xù)調(diào)整。新房方面，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，同比下降2.2%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，同比下降1.9%；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，同比下降1.6%。二手房方面，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同。

點評：這反映出房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷調(diào)整期，商品住宅銷售價格的下降顯示出購房需求的減弱以及市場預期的趨于謹慎。對于房企來說，銷售價格的下降意味著收入壓力的增加，需關(guān)注現(xiàn)金流和利潤率的雙重挑戰(zhàn)。這或許會促使企業(yè)調(diào)整戰(zhàn)略，比如減少高價地塊的拿地、加速現(xiàn)有存貨的去化以及控制成本。而政府方面，則可能需要通過政策工具來平衡市場，以保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

NO.3 貴陽鼓勵國企收購商品房用作保障性住房

6月17日，據(jù)貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設局微信公眾號，貴陽就《進一步促進貴陽市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》向社會公開征求意見?！洞胧诽岢?，推進存量商品房去化，鼓勵國有企業(yè)以合理價格按照“以需定購”原則收購商品房用作保障性住房、安置房，大力推行“房票”安置，加快推進未建成交付安置房清零。支持非住宅存量用房，以棟或相對獨立部分為單位，向?qū)俚卣暾埜脑鞛榫频晔綄懽謽?、酒店式公寓等新興業(yè)態(tài)。

點評：這一舉措顯然是為了在房地產(chǎn)市場上實現(xiàn)去庫存，同時促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。以合理價格購買商品房并轉(zhuǎn)化為保障性住房或安置房，對于改善低收入群體的居住條件具有正面影響。然而，這一政策的實施成效還要取決于國有企業(yè)的積極性以及所謂的“合理價格”能否與市場價對接，否則可能會出現(xiàn)收購難或價格爭議等問題