回顧剛剛過(guò)去的5月，對(duì)于湖北樓市來(lái)說(shuō)，是一個(gè)不尋常的月份。

在政策端，被業(yè)內(nèi)稱之為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“史詩(shī)級(jí)”利好新政接連出臺(tái)。5月17日，中國(guó)人民銀行連發(fā)重磅通知：首套住房首付調(diào)整為15%，二套住房首付款比例調(diào)整為25%；首套房公積金貸款利率正式變?yōu)?.85%，二套房3.325%；取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

央行此次“三箭齊發(fā)”助力樓市，開啟了房地產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪發(fā)展“風(fēng)暴”。各大城市也緊鑼密鼓地出臺(tái)相應(yīng)的樓市政策，長(zhǎng)江云新聞?dòng)浾吡私獾剑笔?nèi)各城市已紛紛跟進(jìn)，取消了當(dāng)?shù)胤抠J利率下限，并保持最低首付比例與全國(guó)政策下限一致。

隨后，湖北省公布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱“省十條”），從取消購(gòu)房限制、降低購(gòu)房門檻、加大金融支持、加大財(cái)稅支持、推進(jìn)住房“以舊換新”等10個(gè)方面釋放重大利好。

打出“雙降”組合拳

在購(gòu)房者最關(guān)注的購(gòu)房門檻和貸款利率方面，湖北打出了“雙降”組合拳。

降門檻

降低個(gè)人住房貸款最低首付比例，將首套住房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套住房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%。

降利率

取消個(gè)人住房貸款利率政策下限。目前，湖北多地已經(jīng)調(diào)降房貸利率。

例如：武漢首套房貸款利率降低30個(gè)BP，從3.55%降至3.25%；二套房降低80個(gè)BP，從4.15%降至3.35%，降幅歷史最高。比如：按照二套房等額本息（30年）貸款200萬(wàn)來(lái)算，利息減少近33萬(wàn)，每月少還近千元！

下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。目前，湖北17個(gè)市州已全部下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。

例如：小張打算申請(qǐng)90萬(wàn)元貸款購(gòu)買首套住房，還款期限20年、等額本息還款方式，如果使用原來(lái)的3.1%利率計(jì)算，他每月需支付5036.55元。但使用下調(diào)后2.85%的利率，他的月供將減少至4924.07元，每月節(jié)約112.48元，20年總計(jì)可以節(jié)省約26996.04元！

此外，針對(duì)改善性住房需求，新政提出，積極推進(jìn)住房“以舊換新”；全面落實(shí)二手住房“帶押過(guò)戶”。長(zhǎng)江云新聞?dòng)浾咦⒁獾剑思哟髮?duì)住房“以舊換新”的財(cái)稅支持外，湖北還參照其他城市做法，支持國(guó)有企業(yè)市場(chǎng)化“回購(gòu)”，以及開發(fā)企業(yè)等主體開展市場(chǎng)化“幫賣”，進(jìn)一步暢通“賣舊買新”渠道。

華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院教授、湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)住房與房地產(chǎn)專家陳立中在接受長(zhǎng)江云新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示：“新政策是一個(gè)很好的惠民政策，當(dāng)購(gòu)房者想賣掉老房子去置換舒適性更高的新房時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)首付款不夠的情況。在通過(guò)中介機(jī)構(gòu)或者國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)換之后，讓這部分購(gòu)房者有了首付款，這不僅能大大縮減舊房的去化周期，提高新房和舊房之間的交易效率，也有利于激活我們整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。”

因地施策 多地出臺(tái)新舉措

樓市春風(fēng)已至，在此大背景下，湖北各地紛紛因地制宜，出臺(tái)符合當(dāng)?shù)厍闆r的相應(yīng)樓市政策。近日，荊州宣布下調(diào)公積金貸款利率，并通過(guò)多渠道開展住房“以舊換新”。

宜昌也在城區(qū)大力推行“賣舊換新”交易模式，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)與計(jì)劃出售二手商品住房、并購(gòu)買新建商品住房的居民簽署三方協(xié)議，幫助購(gòu)房居民出售舊房。宜昌市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，宜昌市參與“賣舊換新”聯(lián)盟的有18家房企的34個(gè)項(xiàng)目，以及包含貝殼、房多多、居愛家在內(nèi)的近400家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)會(huì)及聯(lián)盟各項(xiàng)目接受咨詢超過(guò)3000人次。

今天（6月16日），在湖北樓市“風(fēng)向標(biāo)”的武漢，黃陂區(qū)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，這是武漢市第12個(gè)出臺(tái)區(qū)級(jí)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展措施標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)域，表明了武漢樓市政策的“理性”和“慣性”——強(qiáng)調(diào)因地制宜，一區(qū)一策，精準(zhǔn)施策。