20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議。會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部明確表示，各地要推動縣級以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。

 

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，市縣根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)市場情況，綜合考慮保障性住房實際需求、商品房市場庫存水平等因素，按照“政府主導、市場化運作”的思路，自主決策、自愿參與。要堅持以需定購，準確摸清需求，細致摸排本地區(qū)保障性住房需求底數(shù)和已建成存量商品房情況，合理確定可用作保障性住房的商品房房源，提前鎖定保障性住房需求。

要堅持規(guī)范實施，防范各類風險，做到收購主體規(guī)范、收購過程規(guī)范、配售配租規(guī)范，做到收購的已建成存量商品房戶型面積合適、價格合適、位置合適。要堅持用好金融支持政策，實現(xiàn)資金可平衡、項目可持續(xù)。

此外，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作的市縣，切實加強領(lǐng)導力量，抓緊建立健全工作機制，完善配套政策，形成工作合力，推動條件成熟的項目盡快落地。

在5月17日召開的國務(wù)院政策例行吹風會上，強調(diào)商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。會上更是提出將設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構(gòu)按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

事實上，在吹風會舉行之前，“國家隊”就已經(jīng)開始了下場收房。5月14日，杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于收購商品住房用作公共租賃住房供應(yīng)商的征集公告》，經(jīng)臨安區(qū)人民政府研究決定，在臨安區(qū)范圍內(nèi)收購一批商品住房用作公共租賃住房，此次收購房源面積原則上不超過10000平方米，現(xiàn)房或一年內(nèi)具備交付條件的期房。

該消息一出，迎來了業(yè)內(nèi)的一片熱議，在近期樓市政策密集頻出的大環(huán)境下，官方的出手收購新房行為，無疑讓大眾耳目一新。根據(jù)上述公告內(nèi)容，臨安此番收購的房源主要以整幢為基本收購單位，收購的單套建筑面積不超過70平方米，同時要求收購的房源需搭配一定比例的車位。截至目前臨安區(qū)在售商品房17個，其中僅有5個項目尚存有低于70平方米的戶型。據(jù)悉，在公告發(fā)布后僅2天，咨詢具體情況的企業(yè)絡(luò)繹不絕，有1家企業(yè)已經(jīng)報名申請。

4月30日高層會議再次提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)”，繼續(xù)明確要求商品住宅去化周期超36個月的城市，暫停土地出讓，歷史少有。

2023年，全國商品房銷售面積為111735萬平方米。截至3月末，商品房待售面積74833萬平方米，雖然略低于2月底的75969萬平方米，但要高于2016年2月73931萬平方米的上一輪庫存新高。

 

整體看，短期內(nèi)居民收入預期弱、房價下跌預期仍在等因素依然制約著房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)，目前房地產(chǎn)行業(yè)面對的并非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質(zhì)化產(chǎn)品競爭都存在壓力。當前購房是收入穩(wěn)定問題，疊加人口結(jié)構(gòu)問題，在房地產(chǎn)庫存積壓的影響下，穩(wěn)定依然需要更多時間。

預計接下來樓市“保交房”力度有望延續(xù)升級。隨著宏觀政策協(xié)同發(fā)力以及房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)跟進，未來市場情緒有望邊際好轉(zhuǎn)，尤其是核心城市在政策帶動下，市場活躍度或?qū)⒅饾u修復，

 

后市預測，5月份市場將比4月有明細好轉(zhuǎn)，市場重磅政策不斷

房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生根本性變化，增信心、防風險、促轉(zhuǎn)型依然是未來政策的方向。

需求端，降低購房門檻和成本仍是政策聚焦點，5月9日，熱點樓市城市杭州、西安全面取消了限購政策，帶來的信號意義不一般。除了京滬深外，其他城市均有可能會取消限購，因城施策、因需施策等角度優(yōu)化相關(guān)政策繼續(xù)加碼，促進改善型購房需求釋放，二線城市已經(jīng)全面取消住房限購；核心一二線城市首套、二套首付比例仍有望進一步降低。