葉秀亮教授激辯樓市:大膽方案能否拯救低迷市場(chǎng)？
近期，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院國(guó)家高端智庫(kù)首席專家、共享發(fā)展研究院院長(zhǎng)葉秀亮教授，針對(duì)當(dāng)前中國(guó)樓市低迷現(xiàn)狀，提出了一項(xiàng)極具魄力的解決方案，引發(fā)了社會(huì)各界的熱議，這一方案的核心，在于政府出手，以市場(chǎng)可接受的價(jià)格收購(gòu)民營(yíng)房企的滯銷現(xiàn)房，而后再以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)售給有住房需求的群體，以此盤(pán)活市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存的目標(biāo)

葉秀亮教授的提議，猶如在平靜的湖面投下了一顆巨石，激起了千層浪，支持者認(rèn)為，這一方案劍指當(dāng)前樓市困境的癥結(jié)所在，即高庫(kù)存與有效需求不足之間的矛盾，政府通過(guò)收購(gòu)滯銷房源，能夠有效緩解房企的資金壓力，避免其陷入流動(dòng)性危機(jī)，從而穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，而低價(jià)轉(zhuǎn)售則可以滿足部分群體的住房需求，特別是那些無(wú)力承擔(dān)高房?jī)r(jià)的群體，實(shí)現(xiàn)住有所居的目標(biāo)

萬(wàn)億資金撬動(dòng)樓市:政府出手能否盤(pán)活巨額庫(kù)存？
任何一項(xiàng)政策的推行都需慎之又慎，葉秀亮教授的方案也不例外，反對(duì)者指出，該方案涉及的資金規(guī)模巨大，按照葉教授的估算，至少需要1萬(wàn)億級(jí)別的資金才能有效運(yùn)作，如此龐大的資金從何而來(lái)？政府財(cái)政是否能夠承擔(dān)？這些問(wèn)題都需要認(rèn)真考量，政府大規(guī)模介入房地產(chǎn)市場(chǎng)，是否會(huì)對(duì)市場(chǎng)機(jī)制造成干擾，也值得深思

針對(duì)資金來(lái)源問(wèn)題，葉秀亮教授建議，可以通過(guò)央行增發(fā)貨幣等方式籌集資金，確保計(jì)劃順利實(shí)施，他認(rèn)為，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，需要采取積極的財(cái)政政策和寬松的貨幣政策予以支持，而房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，更需要政府的扶持，通過(guò)政府注資，可以有效提振市場(chǎng)信心，吸引更多社會(huì)資本進(jìn)入，形成良性循環(huán)

價(jià)格博弈：如何平衡房企利益與民生需求？
另一個(gè)備受關(guān)注的問(wèn)題是收購(gòu)價(jià)格的制定，葉秀亮教授認(rèn)為，收購(gòu)價(jià)格應(yīng)當(dāng)?shù)陀谑袌?chǎng)價(jià)格，但不能過(guò)低，既要保證房企能夠收回成本，又要讓利于民，讓更多人能夠買得起房，他建議，可以參考周邊二手房?jī)r(jià)格，并結(jié)合房屋的區(qū)位、樓齡、品質(zhì)等因素，制定科學(xué)合理的收購(gòu)價(jià)格

價(jià)格的博弈從來(lái)不是一件容易的事，過(guò)高的收購(gòu)價(jià)會(huì)加重政府財(cái)政負(fù)擔(dān)，也難以實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存的目標(biāo)；而過(guò)低的收購(gòu)價(jià)則會(huì)損害房企的利益，甚至引發(fā)市場(chǎng)恐慌，如何找到一個(gè)平衡點(diǎn)，考驗(yàn)著決策者的智慧

夾心房計(jì)劃：中等收入群體的“定心丸”？
除了收購(gòu)滯銷現(xiàn)房，葉秀亮教授還提出了一個(gè)“夾心房”計(jì)劃， 旨在為中等收入群體提供價(jià)格適宜、品質(zhì)優(yōu)良的住房選擇，他認(rèn)為，當(dāng)前中國(guó)住房市場(chǎng)存在著結(jié)構(gòu)性矛盾，一方面是高房?jī)r(jià)擠壓了普通民眾的購(gòu)房空間，另一方面是保障房供應(yīng)不足，無(wú)法滿足低收入群體的住房需求，而“夾心房”計(jì)劃正是為了填補(bǔ)這一空白，滿足中等收入群體的住房需求