5·28 新政”滿月，深圳樓市可謂波瀾起伏。6 月 28 日，深圳灣頂級(jí)豪宅中海深灣玖序正式選房，開盤僅三小時(shí)就狂收 100.2 億元，這一成績(jī)令人矚目。

據(jù)了解，此樓盤是今年認(rèn)籌表現(xiàn)最佳的，516 批購(gòu)房者凍資選房，凍資金額高達(dá) 25.8 億元。

二手市場(chǎng)也有明顯變化。“5·28 新政”落地后一個(gè)月，深圳二手房簽約量相比前一個(gè)月增長(zhǎng) 26.2%。

深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平指出，“5·06 新政”和“5·28 新政”接連出臺(tái)，讓樓市熱度不斷攀升。

今年 5 月，深圳樓市政策密集如雨。分區(qū)限購(gòu)優(yōu)化、央行利好、降首付降利率、跨行“帶押過(guò)戶”資金免費(fèi)監(jiān)管，還有眾多房企的“以舊換新”活動(dòng)。

然而，肖小平也提到，政策“蜜月期”已過(guò)，近兩周市場(chǎng)成交量有所回落，傳統(tǒng)淡季將至。

就拿深圳灣頂豪中海深灣玖序來(lái)說(shuō)，自誕生就備受關(guān)注。2023 年 6 月 30 日，中海在激烈競(jìng)爭(zhēng)中競(jìng)得該地，打破諸多限制。今年 5 月以“中海深灣玖序”案名亮相，看房驗(yàn)資高達(dá) 1000 萬(wàn)元。6 月 21 日取得預(yù)售許可證，推出 293 套住宅，毛坯備案均價(jià)約 13.2 萬(wàn)元/平方米。6 月 28 日選房，開盤 5 分鐘，總價(jià)最貴的頂層復(fù)式就售出。

不止中海，政策窗口期下，深圳開發(fā)商都全力出擊。比如南山西麗的漢園茗院，6 月 1 日開盤，推出 419 套住宅，開發(fā)商大力度讓利。

新盤去化與開發(fā)商讓利和政策助力都有關(guān)，深圳樓市來(lái)訪量、看房量上升。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，5 月新增客房比上升，6 月上旬略有回落但仍較高。“5·28 新政”讓部分購(gòu)房者前置置業(yè)計(jì)劃。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)表明，“5·28 新政”前后，一手房和二手房成交量均有增長(zhǎng)。

二手業(yè)主信心逐漸修復(fù)，議價(jià)空間收窄。但隨著政策“蜜月期”結(jié)束，最近兩周成交量已回落。

對(duì)此，網(wǎng)友們議論紛紛。有的網(wǎng)友說(shuō)：“這只是短暫的繁榮，后續(xù)還得看市場(chǎng)真正的需求。”也有網(wǎng)友認(rèn)為：“政策的影響還是很明顯的，期待后續(xù)有更有力的舉措。”

我覺得，樓市的變化復(fù)雜多變，政策只是一方面，市場(chǎng)的供需平衡和購(gòu)房者的真實(shí)需求才是關(guān)鍵。未來(lái)，我們還需持續(xù)關(guān)注深圳樓市的走向。