最近，杭州市區(qū)的二手房市場(chǎng)異常火爆，據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份二手房成交量達(dá)到了8849套，這個(gè)數(shù)字不僅創(chuàng)下了近15個(gè)月來(lái)的新高，而且也讓今年上半年的二手房成交量超過(guò)了4.3萬(wàn)套，這個(gè)數(shù)字僅次于去年同期的5.5萬(wàn)套，可以說(shuō)，整個(gè)市場(chǎng)的活躍度已經(jīng)明顯復(fù)蘇了。
這其中的背后肯定有很多的原因，比如說(shuō)，最近一段時(shí)間的房貸利率有所下調(diào)，這讓很多購(gòu)房者覺(jué)得現(xiàn)在是一個(gè)不錯(cuò)的入手時(shí)機(jī)，再加上最近一段時(shí)間的樓市調(diào)控政策也沒(méi)有太大的波動(dòng)，所以很多人都紛紛選擇了出手。
而在這波購(gòu)房潮中，其實(shí)有很多的購(gòu)房者都是通過(guò)置換的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的置業(yè)夢(mèng)的，他們或許是因?yàn)楦鞣N原因需要換房，或者是覺(jué)得現(xiàn)在的房子該賣(mài)出去了，無(wú)論如何，能夠成功置換房子的人絕對(duì)不多，而他們的故事背后也隱藏著很多的辛酸和不易。
一、劉蕓：賣(mài)掉房又買(mǎi)回，6年時(shí)間凈賺60萬(wàn)
說(shuō)起來(lái)，劉蕓其實(shí)并不是杭州本地人，而是一個(gè)來(lái)自山東的姑娘，因?yàn)楣ぷ鞯脑颍诤贾菀呀?jīng)生活了有將近10年的時(shí)間了，而在這段時(shí)間里，她也一直都是租房生活。
可能是受到身邊很多人都在買(mǎi)房的影響，再加上最近一段時(shí)間的房?jī)r(jià)也有所上漲，所以劉蕓也開(kāi)始有了買(mǎi)房的念頭，因?yàn)橘Y金的原因，她最終還是選擇了先賣(mài)掉自己手上的房子，再買(mǎi)回來(lái)。
而她賣(mài)掉的這套房子其實(shí)是一套位于嘉匯大廈的頂樓房源，面積只有51平米，由于是頂樓的原因，采光和通風(fēng)都非常的好，所以在當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)上還是非常受歡迎的，她以120萬(wàn)元的價(jià)格將這套房子賣(mài)了出去。
可能是因?yàn)楹蠡诹耍偌由献罱欢螘r(shí)間的房?jī)r(jià)還在上漲，所以6年后，她又以120萬(wàn)元的價(jià)格將同一套房子買(mǎi)了回來(lái)，也就是說(shuō)，她其實(shí)在這6年的時(shí)間里并沒(méi)有住進(jìn)別的房子，而是選擇了繼續(xù)租房，只這一次的買(mǎi)房決定她是賺了60萬(wàn)元。
二、張建生：為父母養(yǎng)老買(mǎi)房，通過(guò)置換成功入手
除了劉蕓之外，還有一位叫做張建生的購(gòu)房者也通過(guò)置換的方式成功入手了自己心儀的房子，他置換的原因可能就要正能量多了，因?yàn)樗菫榱烁改葛B(yǎng)老才做出了這個(gè)決定。
據(jù)了解，張建生的父母其實(shí)已經(jīng)是退休的人了，而他們?cè)瓉?lái)的房子其實(shí)是位于老家的，只可能是因?yàn)槔霞业姆孔犹^(guò)偏僻了，所以他們并不想一直住在那里，而是想要搬到城市里來(lái)，張建生就決定通過(guò)置換的方式來(lái)幫助他們實(shí)現(xiàn)這個(gè)愿望。
具體來(lái)說(shuō)，他是通過(guò)父母將老家的房子賣(mài)掉，再湊一些首付的錢(qián)，最終成功以3.25%的利率買(mǎi)入了一套位于陽(yáng)光城上府的二手房，而這套房子也正好符合他父母的養(yǎng)老需求，所以可以說(shuō)，他的這次置換非常的成功。
三、田雯：成功將房子置換，實(shí)現(xiàn)了四房夢(mèng)
成功置換的人不止劉蕓和張建生，還有一位叫做田雯的購(gòu)房者也有著自己的置換故事，她成功置換的原因可能就比較簡(jiǎn)單了，因?yàn)樗皇怯X(jué)得現(xiàn)在的房子該賣(mài)出去了，所以才會(huì)有了置換的念頭。
據(jù)悉，她原來(lái)的房子其實(shí)是位于九堡的，可能是因?yàn)楣ぷ鞯脑颍运⒉幌胍恢弊≡谀抢铮窍胍岬诫x公司更近一些的地方來(lái)，她就決定將自己的房子賣(mài)出去，再買(mǎi)一套新的房子。
能夠成功置換的房子并不是那么容易的，因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)還在上漲，而且她還想要買(mǎi)一套四房的房子，所以在整個(gè)過(guò)程中她也遇到了很多的困難，最終還是在中介的幫助下，成功以220多萬(wàn)元的價(jià)格將自己的房子賣(mài)出去，再買(mǎi)入了一套440多萬(wàn)元的四房，可以說(shuō)，她的置換夢(mèng)非常的成功。
四、延伸觀點(diǎn)
通過(guò)以上的這幾個(gè)案例，我們不難發(fā)現(xiàn)，其實(shí)現(xiàn)在的購(gòu)房者的購(gòu)房動(dòng)機(jī)已經(jīng)越來(lái)越多樣化了，有的人是為了投資置換，有的人是為了父母養(yǎng)老，還有的人只是覺(jué)得現(xiàn)在的房子該賣(mài)出去了，無(wú)論是出于什么樣的原因，這些置換行為都在一定程度上影響了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系。
而且，房地產(chǎn)政策的調(diào)整對(duì)于購(gòu)房者的決策也有著非常大的影響，比如說(shuō)，最近一段時(shí)間的房貸利率有所下調(diào)，這就讓很多購(gòu)房者覺(jué)得現(xiàn)在是一個(gè)非常不錯(cuò)的入手時(shí)機(jī)，所以在這個(gè)時(shí)候，政策的變化也許會(huì)成為他們下手的關(guān)鍵因素之一。
能夠成功置換房子的人絕對(duì)不多，因?yàn)樵谡麄€(gè)置換的過(guò)程中，他們可能會(huì)遇到很多的困難和阻礙，而且現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)也非常的大，所以在做出決策的時(shí)候，他們也需要非常謹(jǐn)慎的評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)論如何，能夠成功置換的人肯定是非常幸運(yùn)的。
結(jié)語(yǔ)
通過(guò)這些成功置換的案例，我們不難發(fā)現(xiàn)，其實(shí)現(xiàn)在的購(gòu)房者在做出決策的時(shí)候已經(jīng)非常的理性了，他們不會(huì)盲目的跟風(fēng)，而是會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)做出選擇，而政策的變化也確實(shí)對(duì)他們的決策產(chǎn)生了非常大的影響。
在未來(lái)的日子里，我想，無(wú)論是購(gòu)房者還是賣(mài)房者，都需要對(duì)整個(gè)市場(chǎng)有一個(gè)比較清晰的認(rèn)識(shí)，這樣才能夠在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，如果你有什么想法，歡迎在評(píng)論區(qū)和我們一起討論。