近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2024年7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，至此暑期樓市首月數(shù)據(jù)正式出爐。根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份濟南新房、二手房價格繼續(xù)維持跌勢，其中新房價格環(huán)比下降0.5%，同比下降3.8%;二手房價格環(huán)比下降1.1%，同比下降8.8%。在房價迎來連續(xù)下降的大背景下，暑期樓市首月網(wǎng)簽量也不盡如人意，當(dāng)月新房網(wǎng)簽量甚至低于近12個月平均成交量。業(yè)內(nèi)觀點認(rèn)為，暑期歷來屬于傳統(tǒng)樓市淡季，伴隨近期各項樓市利好政策落地傳導(dǎo)，暑期過后市場有望迎來片區(qū)小范圍“升溫”。
7月新房價格迎十二連降
網(wǎng)簽量不及近12個月平均值
濟南樓市在經(jīng)歷了上半年的“鏖戰(zhàn)”之后，下半年的開局以暑期拉開了序幕。作為歷來的樓市傳統(tǒng)淡季，暑期樓市的表現(xiàn)向來難以媲美“金三銀四”“紅五月”，但是在過去歷史中，暑期首月也曾有過可圈可點的“亮眼”表現(xiàn)。今年暑期首月7月的表現(xiàn)如何?國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)給出了一份“答案”。
根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2024年7月份濟南新房價格環(huán)比下降0.5%，同比下降3.8%，迎來了十二連降。山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2022年11月濟南新房價格開始下跌，截至去年1月已經(jīng)實現(xiàn)三連降。去年2月濟南新房價格為該年度首次止跌上漲，到了7月則是實現(xiàn)了六連漲，8月新房價格開始下降，到了今年7月已經(jīng)實現(xiàn)十二連降，換而言之，濟南新房價格環(huán)比已經(jīng)下降了一年之久。事實上不僅僅是濟南，在房價重點監(jiān)測我省的四個城市濟南、青島、煙臺、濟寧中，四城無一例外7月新房價格均出現(xiàn)環(huán)比下降。其中，青島7月份環(huán)比下降0.7%，同比下降6.2%;煙臺環(huán)比下降0.5%，同比下降5.5%;濟寧環(huán)比下降0.6%，同比下降6.2%。
在新房價格連續(xù)下降的大背景下，暑期首月的網(wǎng)簽量也不盡如人意。據(jù)濟南房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示，2024年7月，濟南新建商品房成交5643套，較6月減少2709套，環(huán)比下降32.44%。從近12個月成交走勢來看，月均成交套數(shù)為7975套，而7月成交僅為5643套，低于近12個月平均成交量。從本年度截至目前網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，7月網(wǎng)簽量僅高于2月的3979套，位列本年度網(wǎng)簽量倒數(shù)第二。其中本年度網(wǎng)簽量最高月份為3月，高達(dá)11707套，相較7月網(wǎng)簽量多了一倍不止。
除了網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，濟南房產(chǎn)網(wǎng)還發(fā)布了另一項關(guān)于城區(qū)關(guān)注度的內(nèi)容。在城區(qū)關(guān)注度方面，歷城區(qū)繼續(xù)排在榜首，并且關(guān)注度有著持續(xù)增長趨勢，顯然當(dāng)下歷城區(qū)已然成為濟南市民置業(yè)的首選片區(qū)。分片區(qū)來看，濟南東城片區(qū)雪山、唐冶等熱門片區(qū)關(guān)注熱度依舊，而新晉的歷下區(qū)科技城片區(qū)也在最近樓市吸引了無數(shù)眼球。整體來看，剛需住房仍然是市場主力，而改善型住房需求正在不斷增長。
二手房價格迎十五連降
萬元內(nèi)房源重現(xiàn)“江湖”
同新房市場一樣，暑期首月濟南二手房價格也是跌勢依舊。在曾經(jīng)歷了長達(dá)十七個月的持續(xù)下跌后，濟南二手房價格在去年2月結(jié)束了下跌頹勢，此后雖有短暫“回溫”現(xiàn)象，但很快房價開始轉(zhuǎn)增為跌。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，濟南二手房價格環(huán)比下降1.1%，同比下降8.8%，迎來了十四連降，
梳理歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2021年以來，濟南二手房價格一直維持下降趨勢，每月環(huán)比降幅不大，但維持下降趨勢較久。與新房市場保持一致，去年2月二手房價格也是首次止跌上漲，截至4月則迎來了三連漲，隨后二手房價格轉(zhuǎn)增為降，截至今年7月濟南已經(jīng)達(dá)到了十五連降。值得留意的是，在國家重點監(jiān)測的山東四個城市中，暑期首月的二手房價格也都處于下跌趨勢，其中青島7月份環(huán)比下降0.8%，同比下降8.8%;煙臺環(huán)比下降1.0%，同比下降10.2%;濟寧環(huán)比下降0.4%，同比下降8.4%。
跌勢不止的大背景下，濟南二手房暑期首月的成交量也是出現(xiàn)小幅下滑。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，在7月份濟南市重點監(jiān)控的975個樓盤中，濟南二手房成交環(huán)比下降5.53%。從整體數(shù)據(jù)來看，除2月份之外，今年濟南二手房的成交量還是相對比較穩(wěn)定，其中3、4月份達(dá)到截至目前的高點，此后便一直呈現(xiàn)下降態(tài)勢，直到7月份已經(jīng)下滑至最低值。分區(qū)域來看，歷城區(qū)依舊是7月成交量最多的區(qū)域，槐蔭區(qū)7月成交提升明顯，超越了市中區(qū)。市中區(qū)和歷下區(qū)二手房成交并無太大差別，天橋區(qū)成交量有待提升。除此之外，章丘區(qū)和長清區(qū)由于距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，所以成交量相對較少，在這兩個城區(qū)中，章丘區(qū)成交量明顯要高于長清區(qū)。
與此同時，記者也留意到，在二手房價格環(huán)比、同比均下降的氛圍影響下，不少片區(qū)開始出現(xiàn)萬元內(nèi)的房源。在這些萬元內(nèi)的房源中，有的房源為市場高熱時期的產(chǎn)物，有的則是剛交付沒幾年的次新房。以濟南東部一小區(qū)為例，該小區(qū)一套97平的兩居室房源此前報價為106萬，現(xiàn)如今報價僅為83萬。換算下來，該套房源最初報價高達(dá)10928元/平方米，而現(xiàn)今報價僅為8557元/平方米。更有濟南西部某小區(qū)二手房房源在市場高點時報價17000元/平方米，現(xiàn)今該小區(qū)平均成交價僅為9800元/平方米左右。
租賃市場維持穩(wěn)定水準(zhǔn)
暑期首月樓市“低調(diào)”收場
作為傳統(tǒng)的樓市淡季，暑期的新房、二手房市場表現(xiàn)均顯得成色不足，但是相比較交易市場而言，暑期租賃市場的表現(xiàn)卻維持著穩(wěn)定狀態(tài)。根據(jù)濟南房產(chǎn)網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，7月濟南租賃成交量與6月持平。分城區(qū)來看，7月歷城區(qū)租賃成交量位居第一，其次為歷下區(qū)。商圈方面，該月度洪家樓、王舍人、唐冶板塊租房量最高。業(yè)內(nèi)觀點認(rèn)為，暑期租賃市場維持穩(wěn)定增長態(tài)勢，此現(xiàn)象根本原因與應(yīng)屆畢業(yè)生居住需求有直接關(guān)系。
對于暑期首月濟南樓市的表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，該月度無論是成交量還是供應(yīng)量，均處于較低水平，但考慮到暑期處于歷來樓市傳統(tǒng)淡季，所以該月度表現(xiàn)尚屬于預(yù)期之中。事實上，7月濟南樓市仍然有新政推出，7月19日濟南樓市釋放“大招”，對當(dāng)前個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進行優(yōu)化，未來在濟購房者按區(qū)(縣)認(rèn)定住房套數(shù)，購房所在區(qū)(縣)內(nèi)無住房的，執(zhí)行首套住房貸款政策。與此同時，購房者最關(guān)注的LPR也迎來了下降，7月22日公布的最新1年期LPR、5年期以上LPR均下調(diào)10個基點，分別由3.45%、3.95%調(diào)整為3.35%、3.85%，房貸利率已達(dá)歷史最低水平。
在雙“大招”的帶領(lǐng)下，何以暑期首月樓市最終以“低調(diào)”收場呢?業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，當(dāng)下市場通過新政在不斷打各種“補丁”，比如濟南的“按區(qū)(縣)認(rèn)房不認(rèn)貸”新政，其主要目的就是為了解決改善型購房者的“痛點”，促進實現(xiàn)其購房交易的流暢性。而LPR今年來一次又一次的大幅下調(diào)，其核心也是為了通過降低居民房貸利息支出，從而促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。“所有的新政指向都是好的，但是其傳導(dǎo)落地需要一個過程。”有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前來看市場觀望情緒猶存，這也就導(dǎo)致暑期首月樓市即便有新政加持，但仍呈現(xiàn)“平淡”態(tài)勢。
“除此之外，上半年房企沖刺剛剛結(jié)束，當(dāng)下整個市場正處于調(diào)整階段。”上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然樓市暑期首月表現(xiàn)平平，但是從長期來看濟南樓市仍然還是朝著持續(xù)穩(wěn)定的方向發(fā)展，伴隨近期各項樓市利好政策相繼落地傳導(dǎo)，暑期過后市場有望迎來片區(qū)的小范圍“升溫”。