全國百城商品住宅庫存規(guī)模二季度以來有明顯下行態(tài)勢。

易居研究院近日發(fā)布的報告顯示，2024年7月全國百城新建商品住宅庫存規(guī)模為46464萬平方米，環(huán)比減少1.0%，同比減少3.5%。

報告指出，自“517”新政以來，全國重點城市庫存去化積極有成效，得益于精準(zhǔn)及時的購房寬松政策。二季度開始，各地進一步放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，同時陸續(xù)取消房價限價政策，進一步促進購房門檻和房價成本降低。另外，各地陸續(xù)推出“以舊換新”、公積金等政策，全力促進新房去庫存工作。

一線城市庫存總體呈拉升態(tài)勢

從城市分類來看，一線城市和二三線城市形成差異。根據(jù)報告，7月份全國100個城市新建商品住宅庫存面積按一、二、三四線城市分類，分別為3518萬平方米、23553萬平方米和21393萬平方米，環(huán)比增速分別為-1.5%、-0.9%和-1.1%，同比增速分別為9.2%、-5.1%和-3.6%。

報告指出，一線城市庫存總體呈現(xiàn)拉升態(tài)勢。除供應(yīng)能力充足外，和郊區(qū)市場壓力增加有關(guān)。根據(jù)近期市場調(diào)研，由于購房門檻降低，更多購房需求進入中心城區(qū)，導(dǎo)致部分一線城市郊區(qū)市場新房去庫存壓力明顯增大，去化周期甚至超過了40個月。

從城市排序來看，較多城市開發(fā)高峰期已過。報告顯示，7月份全國百城中共有31個城市庫存規(guī)模出現(xiàn)同比正增長，69個城市同比負(fù)增長，較多城市庫存規(guī)模呈同比負(fù)增長態(tài)勢。

易居研究院表示，庫存規(guī)模負(fù)增長的這些城市并非去化能力大增，而在于此類城市開發(fā)高峰期已過。尤其是一些過去市場亢奮的城市，如環(huán)滬部分城市、東北部分省會城市等，這兩年開發(fā)投資量明顯萎縮，使得庫存規(guī)模呈現(xiàn)持續(xù)性的同比下降態(tài)勢。

新建商品住宅供小于求

從供應(yīng)能力看，百城住宅供應(yīng)面積總體減少。報告顯示，7月份全國百城新建商品住宅供應(yīng)面積為1182萬平方米，環(huán)比減少33.9%，同比減少37.8%。自2021年5月份以來，全國百城住宅供應(yīng)面積總體上呈現(xiàn)持續(xù)性的同比萎縮狀態(tài)。