8月的杭州二手房市場(chǎng)，結(jié)束了連續(xù)5個(gè)月高位運(yùn)行態(tài)勢(shì)。
據(jù)杭州貝殼研究院今日公布的數(shù)據(jù)，8月杭州十區(qū)二手網(wǎng)簽（含自助）6688套，環(huán)比7月（8341套）下滑19.8%，較去年8月（5368套）同比提升24.6%；相較7月，全市中介住宅成交下跌21%。
“受樓市支持政策效應(yīng)減弱疊加高溫天氣影響，杭州8月二手房市場(chǎng)成交量出現(xiàn)了自然回落，不過(guò)6688套的成交量，依然是2021年以來(lái)最好的8月。”杭州貝殼研究院分析師稱。
業(yè)內(nèi)人士表示，二手房成交量情況相對(duì)較好，很大程度上是在價(jià)格下調(diào)的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的。
“價(jià)格方面，議價(jià)空間已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月上升，并且七、八兩個(gè)月議價(jià)空間均超過(guò)9%，降價(jià)壓力大。房東的掛牌意愿并未走低，房源掛牌量還處于上升期，這也和七、八月份不少項(xiàng)目交付量相關(guān)。”前述貝殼研究院分析師表示，8月杭州二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)27628元/平方米，環(huán)比7月價(jià)格下滑5.5%，同比去年8月價(jià)格下滑7.4%。
相較于二手房市場(chǎng)，杭州新房市場(chǎng)成交降溫跡象，更加明顯。
中指院今日披露的數(shù)據(jù)顯示，今年8月杭州新建商品住宅成交40萬(wàn)平方米，環(huán)比下降20%，同比降47.3%；當(dāng)月新房成交金額123.7億元，環(huán)比、同比分別下降24%和54.7%。
“杭州成交有所回落，有季節(jié)性因素、新房供應(yīng)節(jié)奏及市場(chǎng)預(yù)期等多方面原因。8月為樓市淡季，新房市場(chǎng)供需兩端均表現(xiàn)疲軟，疊加房企推盤(pán)積極性低，杭州8月紅盤(pán)上市減少，市場(chǎng)總體熱度有所回落。另外，市場(chǎng)預(yù)期再度走弱，使得新房市場(chǎng)活躍度表現(xiàn)一般。”中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示。
在供應(yīng)端，今年8月杭州十區(qū)新建商品住宅新批上市面積僅41萬(wàn)平方米，環(huán)比降10.5%，同比降50.6%。
累計(jì)來(lái)看，中指院數(shù)據(jù)顯示，2024年1-8月，杭州全市新建商品住宅成交面積457.8萬(wàn)平方米，同比降39%，降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。
圖表及數(shù)據(jù)來(lái)源：中指院杭州分院
去化方面，另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年8月杭州新房去化率較7月34%的水平提升3個(gè)百分點(diǎn)，但8月的去化率也只有37%；該去化率較去年8月63%的去化率要低26個(gè)百分點(diǎn)，較今年2季度57%月均去化率低20個(gè)百分點(diǎn)。
“像杭州這樣前期成交情況還不錯(cuò)的熱點(diǎn)城市，市場(chǎng)熱度穩(wěn)中有降，增長(zhǎng)動(dòng)力略顯不足。” 克而瑞分析師表示。
對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)走向，高院生認(rèn)為，杭州新房供應(yīng)放量下，市場(chǎng)活躍度有所好轉(zhuǎn)，但分化行情將持續(xù)一段時(shí)間。
“市場(chǎng)即將進(jìn)入‘金九銀十’傳統(tǒng)旺季，房企推盤(pán)積極性或?qū)⒒厣?。從待開(kāi)項(xiàng)目來(lái)看，9月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目明顯增多，包括奧體、未來(lái)科技城、運(yùn)河新城等熱門(mén)板塊都將迎來(lái)新增供應(yīng)，新房市場(chǎng)熱度或出現(xiàn)較大提升。不過(guò)，分化現(xiàn)象依舊持續(xù)，第一圈層核心區(qū)高改項(xiàng)目、低密項(xiàng)目或主流二三圈熱點(diǎn)項(xiàng)目維持高熱行情，非核心及熱點(diǎn)板塊項(xiàng)目，預(yù)計(jì)仍將延續(xù)銷(xiāo)售緩慢的態(tài)勢(shì)。”高院生補(bǔ)充道。
就二手房市場(chǎng)，分析師認(rèn)為，預(yù)計(jì)杭州9月二手房成交規(guī)模略有回升，但以價(jià)換量仍是市場(chǎng)主基調(diào)，即使市場(chǎng)成交量有所上揚(yáng)，但仍難重回5、6月份的成交高水平